Una reunión con el nuevo director de Obras de la Municipalidad de Viña del Mar, Joan Saavedra, sostuvieron representantes de la Fundación Defendamos la Ciudad, con un solo objetivo: tener claridad cuál será el futuro de los terrenos del exSanatorio Marítimo, en avenida San Martín 1355, pleno borde costero de Viña del Mar.
Y es que están confiados en que la nueva autoridad, que asumió a inicios de año y que proviene de la Municipalidad de Quilpué, será más diligente y ejecutiva que autoridades anteriores. “Tengo la mejor impresión de él, así como de la alcaldesa Macarena Ripamonti”, sostiene el presidente de la Fundación, el consultor urbanístico y ambiental Patricio Herman.
“En rigor, el permiso de edificación debiera estar caducado por imperio de la ley hace mucho tiempo, razón por la cual, con el abogado Gabriel Muñoz, le entregamos documentación al director de obras de Viña del Mar para que procediera en consecuencia”, explica Herman.
El nuevo DOM debiera aplicar el artículo 1417 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción -agrega Herman-, para que quede sin efecto el permiso de edificación, “lo cual significa que el dueño del terreno (Grupo Saieh) perfectamente puede solicitar un nuevo permiso, pero ciñéndose a las normas contenidas para ese terreno en el Plan Regulador Comunal de Viña del Mar”.
VALOR DEL PERMISO
Interrogado respecto de cuál es la importancia de contar con un permiso de edificación aun cuando esté caducado dicho permiso, sostiene que pasa por un tema económico. “Para una persona natural o jurídica, tener un permiso de edificación, aunque esté caducado, le da un mayor valor económico al terreno y esa es la razón por la cual el dueño del proyecto no hace nada”.
Agrega que, en su caso, lo que busca la Fundación es el acatamiento a las normas jurídicas en el ámbito de vivienda y urbanismo. “Si existen normas, como lo ha dicho la contralora general Dorothy Pérez, las normas son para cumplirse. La otra opción es que Chile no tuviera norma, que no tuviera nada y que cada individuo haga lo que quiera en cualquier lugar. Pero mientras tengamos una Constitución, leyes, regulaciones y disposiciones, para que los mercados funcionen correctamente, todos los actores de esos mercados deben cumplir las normas. En este caso particular, ese permiso caducó hace mucho tiempo. Ahora, si no se ha ejecutado esta caducidad, es por olvido y esa es la razón por la cual estamos actuando nosotros”.
PROYECTO CON INCUMPLIMIENTOS
Desde la misma organización, el abogado Gabriel Muñoz, señaló que “estamos ante una obra que en su génesis ha sido ilegal, donde además el propietario espera hacer negocio con un proyecto que adolece de graves incumplimientos, dejando el problema para la ciudad”.
Explica que se trata de un proyecto que “elude la evaluación ambiental, así lo hemos denunciado ante la SMA (Superintendencia de Medioambiente), y que en lo urbanístico, al estar paralizado por meses, su permiso de obras carece de cualquier tipo de vigencia”.
Sobre lo conocido públicamente acerca de esta millonaria iniciativa, se trata de un paño de terreno que pertenece al Grupo Saieh y donde inicialmente se construiría un hotel Hyatt. Tiempo después, se indicó que era la cadena china Mandarin la que aterrizaría en el lugar. Sin embargo, hasta hoy, cuando han transcurrido más de dos décadas, el espacio luce cerrado, con enfierradura para sus primeros niveles y sin ningún tipo de trabajos.
Además, producto de la actual situación económica del grupo Saieh, el paño estaría en venta, para lo cual habrían sido contactado distintos interesados.
En dicho predio, hasta 2010 funcionó el Sanatorio Marítimo de la Orden Hospitalaria San Juan de Dios, y su demolición, que incluyó una pequeña capilla, desató críticas por la pérdida patrimonial. El Sanatorio hoy funciona en un terreno de Gómez Carreño, en la parte alta de Viña del Mar.
Consultados en la Municipalidad de Viña del Mar en tres oportunidades acerca de este caso y sobre la condición actual del permiso de edificación, hasta el cierre de esta nota no habían respondido las consultas del “Periódico de la Costa”.
